不動産担保融資の基礎知識

不動産担保融資の基礎知識を紹介します。

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不動産担保融資について

あなたが所有している不動産を担保に用いて融資を受ける金融サービスのことです。
不動産を担保にすることで、低い金利でまとまった金額を長期にわたって借り入れることが可能です。
不動産にも調整区域、市街化区域、底地、持分、再建設不可などいろいろな種類があります。
不動産にはその周りを取り巻く法律や環境があります。
そういう理由で、数字上は不動産の評価額が高い場合でも、融資がしてもらえなかったり、融資してもらえる金額が少なかったりします。
また、ご自身の名義の不動産を担保とするため、不動産でも借地の上に建てられたものは流通性が低いので担保としての価値が認められない場合があります。

サラリーマンへの不動産担保融資の融資

一般のサラリーマンでも、最近では一億円もの融資を受けるという人が多くなってきています。
全般的に銀行は融資に積極的になっているようです。
銀行は中小企業においては「ビジネスローン」に特に力を入れていて、今まで融資を受けられなかった方にも融資を受けることができるようになったということもあります。
なぜ銀行はこれまでになく融資に力を入れているのでしょうか。
理由は、収益力の向上に力を注いでいるからです。
不良債権という負担から自己資本比率が下がり、当面を注入などでしのぎ、不良債権処理を進めたり、リストラなどでコストの削減を図ってきた結果、自己資本比率が各銀行とも向上してきています。
その結果、健全な財務体質が実現され、多くの銀行は今度は収益力の強化に力を入れています。
主にビジネスローンなどで中小企業が恩恵を受けています。

アパートローンについて

バブルの時代に受けた痛手が大きく、あまり不動産投資には積極的ではなかったのですが、最近はその傾向が変化しつつあるようです。
銀行は数年前までは、不動産投資への融資は借入希望者の属性がかなり良い場合でなければ融資の審査を通すことはありませんでした。
しかし、最近では事業計画がしっかりしていれば融資審査を通すというふうになってきています。
不動産投資の融資が非常に受けやすいので、サラリーマンだから借りられないという方は、不動産担保融資で融資を受けてみてはどうでしょうか。