自分に合った不動産担保融資を選ぶ

上手な不動産担保融資の種類を解説します。

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元金均等返済

借り入れた元金を返済回数で割った均等額と、借入元金残高に対する利息を合わせた額を毎月返済していく方法です。
元金均等額はずっと同じですが、借入元金残高は借入元金残高は、返済が進むにつれて少なくなっていきますので、それに応じて利息分の支払いも少なくなっていきますが、返済開始当初の返済額が大きいという特徴があります。

元利金等返済

元金と利息の割合を調整して、毎月の返済額を同額に設定する返済方法です。
返済期間を全て通して返済額が変わりませんので、資金計画の見通しをつけやすいという特徴がありますが、当初は利息分の割合が大きいので、元金が減らず、トータルの返済額が元金均等返済に比べて大きくなります。

ボーナス併用返済

正式名称は半年賦償還といい、ボーナス時にまとめて返済する代わりに、月々の返済を少なくすることができるというものです。
元金を、毎月返済分とボーナス時返済分に分割して、それぞれに利息を合わせた額が返済額になります。
また、ボーナス返済月には、毎月の返済額にボーナス返済額を足した金額を支払うことになります。
ただし、ボーナスは必ず決まった額が支給されるとは限りません。
会社の経営状態によっては、ボーナスが減額されたり、支給されなかったりする可能性が少しでもある場合、避けたほうがいい返済方式です。
ボーナス支給の確実性が高く、ボーナスを併用しないと月々の返済額に余裕が出ないという場合には、ボーナス併用返済を検討してください。

自由返済

毎月の最低返済額を決めて、それを上回る任意の金額を返済すれば、最低返済額との差額分だけ元金も減っていくという返済方式です。
余裕のあるときに、多めに返済すれば、それだけ元金が減っていくので、月々決められた額を返済していく場合より、利息分を少なくすることかできます。